Riant villa-landhuis op 4000 m²

Villa-landhuis voor € 599.000

Koninksemstraat 267, 3700 Tongeren
Ref: spir1011
4 slaapkamers
2 badkamers
316m2 woonopp.
4000m2 grondopp.
EPC: 173 kWh/m2
Bouwjaar: 1987

Omschrijving

Deze riante villa is rustig gelegen op een zongericht perceel van 4000 m² in Koninksem, een geliefde deelgemeente van Tongeren. Zowel Luik, Hasselt, de E40 en E313 zijn van hieruit vlot bereikbaar. Ook het Tongerse stadscentrum, scholen, apotheek en buurtwinkels bevinden zich in de nabijheid.
Deze bijzondere woning is een absolute droom voor paardenliefhebbers, vrije beroepers, zelfstandigen of grote samengestelde gezinnen.
Dit landhuis dateert van 1983, maar heeft in de afgelopen jaren een stijlvolle totaalrenovatie ondergaan. Er is in 2014 een nieuwbouwgedeelte en een panoramisch terras aangebouwd. Hierdoor beschikt deze villa nu over maar liefst 316 m² woonoppervlakte. Het is voorzien van 4 slaapkamers, 2 badkamers, een duplexstudio en een kelderverdieping met 2 inpandige garages met ruimte voor minstens 5 voertuigen.

De indeling is als volgt:
Op de benedenverdieping vloeien de leefruimtes in U-vorm naadloos in elkaar. De royale entrée leidt via een dubbeldeur in glas naar de zithoek. Een sfeervolle XL-gashaard (M-design) scheidt de zithoek van de eetkamer. De achtergevel van de nieuwe aanbouw is volledig in glas opgetrokken. Van hieruit heb je toegang tot een betegeld terras van 53 m² met panoramisch zicht.

De hyperuitgeruste keuken staat centraal in deze ruimte. Deze is voorzien van een werkblad in graniet en hoogwaardige keukenapparatuur van Siemens (combi-steamer, magnetron, Amerikaanse koelkast, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en vaatwasser en ingebouwd TV-scherm).
Het kantoorgedeelte sluit aan op de woonvertrekken maar kan met een simpele ingreep eenvoudig gescheiden worden van het privaat gedeelte. Een afzonderlijke toegang voor klanten is reeds voorzien. Verder is er op deze etage een gastentoilet en een vestiairehoek.
Op de bovenverdieping leidt de nachthal naar de slaapkamers. De rechterslaapvleugel heeft een oppervlakte van 34 m². Deze is ingedeeld in een master bedroom met en suite dressing die ook kan worden ingericht als bureel of extra slaapkamer. Aansluitend geeft de betegelde badkamer toegang naar het dakterras. In deze badkamer is er een ruim lavabomeubel, een extra breed ligbad en een inloopdouche met rainshower.
De volgende slaapkamer van 28 m² heeft aansluitend een privé sanitair gedeelte (lavabomeubel en douche). Verder is er nog een duplex studio met wenteltrap dat toegang geeft tot de bovenverdieping.

Op kelderniveau bevinden zich 2 ruime garages met een oppervlakte van in totaal 131 m². Beide garages zijn toegankelijk via 2 automatische sectionaalpoorten. Hier bevindt zich nog een technische ruimte, een fitnesszaal en verschillende kelderbergings. Eveneens zijn hier alle voorzieningen aanwezig voor het plaatsen van een saunaruimte, een verwarmd zwembad en jacuzzi (380 volt aansluiting beschikbaar.
De achtertuin is volledig omheind en voorzien van een buitenpiste van 40 op 60 m. In de loods is er een ruime werkplaats die toegankelijk is via een extrahoge sectionaalpoort. Hier zijn er 5 paardenstallingen, een infrarood droogcabine voor de paarden en een zolderverdieping voorzien.

Extra troeven:
-Uitgerust met vloerverwarming en airconditioning
-Uitgebreide domotica(Qbus)met beveiligingssysteem
-Ingebouwd surround system (Art-sound)
-Zonnepanelen, warmtepomp en ventilatiesysteem D

Op zoek naar licht, comfort en vooral héél veel ruimte: zowel binnen als buiten? Bel dan vandaag nog (0032)479/ 815992 voor een bezoek ter plaatse!

Garage 2 99 m²
Kelder 131 m²
Paardenstallen 233 m²
Slaapkamer 1 35 m²
Slaapkamer 2 28 m²
Slaapkamer 3 14 m²
Terras 53 m²
Veranda 73 m²
Bouwvergunning In aanvraag
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning In aanvraag
As-Built Attest verkregen In aanvraag
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit In aanvraag
Beschermd pand? In aanvraag
Beschermd monument In aanvraag
Beschermd landschap In aanvraag
Beschermd cultuurhistorisch landschap In aanvraag
Beschermd stadsgezicht In aanvraag
Beschermd dorpsgezicht In aanvraag
Beschermde archeologische site In aanvraag
Beschermde archeologische zone In aanvraag
Beschermd archeologisch monument In aanvraag
EPC waarde 173 kWh/m²
173
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Zonneboiler ja
Warmtepomp ja
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beglazing Dubbel glas
Domotica ja
Videofoon ja
Alarm ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 10000
Prijs € 599.000,00
Registratierechten en erelonen € 39.769,18
Ki € 1.489,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin W
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 3
Aantal parkeerplaatsen 5
Afstand tot openbaar vervoer 150 m
Afstand tot winkels 1500 m
Afstand tot school 300 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1987
Renovatiejaar 2014
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 4000 m²
Woonoppervlakte 316 m²
Kadastraleafdeling 2
Kadastralesectie B
Perceelnummer 181/N/P0000
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt