Renovatieproject met ruime tuin in binnenstad

Rijwoning voor € 135.000

Wijngaardstraat 21, 3700 Tongeren
Ref: spir1005
4 slaapkamers
171m2 woonopp.
EPC: 936 kWh/m2
Bouwjaar: 1899

Omschrijving

Zin in kopen, creëren en transformeren? Dan is deze geweldige opknapper vast iets voor jou!
Deze herenwoning met heerlijke binnentuin ligt op een zuid-gericht perceel van 253 m² in hartje Tongeren. Zowel de Markt, winkels, restaurants, cafés als het vernieuwde stadspark “De Motten” liggen vlakbij.

De woonst beschikt over circa 171 m² woonoppervlakte en is reeds volledig gestript.
Er zijn reeds nieuwe PVC ramen in dubbele beglazing en ook de daken zijn volledig vernieuwd. Hier vindt je nog enkele authentieke elementen zoals vb de eiken balkenstructuur en de originele vloertegeltjes. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid daglicht op elke etage.

De benedenverdieping heeft een oppervlakte van circa 80 m². Er is hier extra licht en ruimte gecreëerd door het verbinden van het hoofdgebouw met de achterbouw. Het plaatsen van nieuwe ramen in de achtergevel en lichtkoepels in het platte dak zorgt voor een ruimtelijke beleving.

De 1ste etage heeft een oppervlakte van ongeveer 50 m². Hier kunnen makkelijk 4 kamers gecreëerd worden. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van 41 m². De recent geplaatste dakramen zorgen voor een weids uitzicht.
In de omheinde binnentuin kun je de hele dag genieten van de zon. Het zijpoortje aan het tuinhuis komt uit op een achterliggende steegje dat uitgeeft op de Wijngaardstraat. Erg praktisch voor zowel het huisvuil als het stallen van fietsen!

Begint het al te kriebelen en wens je graag een kijkje ter plaatse? Bel dan (0032)479/815992 voor een bezichtiging aan deze inspirerende herenwoning!
Bouwvergunning Nee
Recente bestemming Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel In aanvraag
Bestuursdwang In aanvraag
Last onder dwangsom In aanvraag
Minnelijke schikking In aanvraag
Voorkooprecht In aanvraag
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen In aanvraag
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit In aanvraag
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Ja
Beschermd archeologisch monument Nee
Energieklasse label F
EPC waarde 936 kWh/m²
936
Keukentype Niet Geïnstalleerd
Badkamer type Niet ingericht
Beschrijving verwarming Geen verwarming aanwezig
Verwarmingsketel Niet van toepassing
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Prijs € 135.000,00
Registratierechten en erelonen € 5.994,72
Ki € 554,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuinoppervlakte 160 m²
Orientatie tuin Z
Tuin inrichting Enkel Gazon
Afstand tot openbaar vervoer 10 m
Afstand tot winkels 50 m
Afstand tot school 100 m
Fietsenberging ja
Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1899
Aantal slaapkamers 4
Staat Te renoveren
Woonoppervlakte 171 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 80 m²
Oppervlakte 1e verdieping 50 m²
Oppervlakte 2e verdieping 41 m²
Aantal verdiepingen 3
Kadastraleafdeling 1
Kadastralesectie C
Perceelnummer 373B
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven
Netto-energiebehoefte verwarming 936 kWh/m²

Panden in de buurt